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580989:新希望服务赴港IPO 业绩高度依赖母公司

2021-01-14 作者:寓见公寓财经网

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(原标题:新希望服务赴港IPO 业绩高度依赖母公司)

房企分拆物业板块上市的热潮,在2021年初仍在持续。

据港交所日前披露,四川房企新希望地产旗下物业公司——新希望物业服务集团有限公司(以下简称“新希望服务”)递交了IPO招股书。新希望服务也成为2021年首家在港股提交招股书的物业公司。

“‘三道红线’之下,分拆物业被当作改善财务的一种办法,无论该板块是否已经准备好独立运营,房企都会急于推动物业公司上市募集资金。”中信证券分析师陈聪表示。

招股书显示,截至2020年9月30日,新希望服务合并报表口径资产总值13.88亿元,流动负债6.82亿元,净资产2.27亿元。

2020年、2020年以及截至2020年9月30日止前九个月,该公司收入分别为2.58亿元、3.8亿元以及3.68亿元;净利润分别为0.41亿元、0.64亿元及0.79亿元 。

据了解,新希望服务成立于2010年1月26日,业务范围包括物业管理服务、非业主增值服务、商业运营服务及生活服务。

截至2020年9月30日,新希望服务共有55个在管项目,物业项目覆盖中国六个省的14个城市、一个自治区及两个直辖市。

在亿翰智库发布的2020中国物业企业综合实力百强中,新希望服务排名第39位。截至2020年12月31日,新希望服务在管的楼面面积约1020万平方米。

由于新希望服务在业务方面较为依赖母公司,因此其在管物业多数位于成渝城市群。

招股书披露,新希望服务在管的55个项目中,来自新希望房地产集团的项目数量为43个,占比为82.4%,实现收入为1.07亿元;来自新希望房地产集团的合营或联营公司的项目数量为5个,占比为7.6%,实现收入978万元。

“如果没有母公司加持,没有母公司提供新的楼盘业务,物业公司一般是很难成长的。而物业公司快速扩大规模的另一种方式,是对外展开收购。”一位机构资深分析师告诉财联社记者。

而在2020年之前,新希望服务并未有来自第三方的项目。新希望服务方面表示,以参与招标的方式,该公司2020年通过独立第三方获取的服务项目达到2个,在管楼面面积为36万平方米;但从这两个项目获得的收入,仅为39.6万元。

“未来计划通过内生增长、收购及投资,来制定符合我们业务的战略和发展方式。公司计划使用部分所得款项净额,以把握战略收购及投资机会。”新希望服务方面表示,如果无法确定合适的收购目标或完成相应收购,可能会对公司竞争力及增长前景构成重大不利影响。

事实上,新希望服务赴港IPO只是物管公司争相上市的一个缩影。随着以轻资产模式发展的物管公司受到资本市场追捧,业内人士预计今年会有更多房企加入到将旗下物业公司分拆后,再打包上市的队伍中来。

记者了解到,2020年在港股及A股市场上市的物业管理公司达38家,其中港股35家,A股3家。另据中指院统计数据,目前仍有20余家物业企业正在筹备相关上市事宜。

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